prodej bytu 3+kk 85 m²
Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 85m 2, zahrada 447 m², Úmyslovice BYDLENÍ JAKO V RODINNÉM DOMĚ - VLASTNÍ ZAHRADA 447 m², PARKOVÁNÍ A NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY Hledáte vlastní dům se zahradou, ale nechcete investovat vysoké částky do jeho pořízení? Máme pro vás zajímavou alternativu. V rámci developerského projektu Úmyslovický Patriot nabízíme k prodeji moderní krajní mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 85,5 m² s vlastní zahradou o výměře 447 m² v klidné obci Úmyslovice, pouhých 10 minut od lázeňského města Poděbrady. Jednotka je součástí moderního trojdomu, ve kterém se nacházejí pouze tři samostatné mezonetové byty. Díky vlastnímu vstupu, dvoupodlažnímu uspořádání a prostorné zahradě nabízí bydlení s charakterem řadového rodinného domu. Dispozice 3+kk je prakticky rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Nabízí příjemné propojení společného obytného prostoru se soukromou částí domácnosti. Velkou předností krajní jednotky je vlastní zahrada o výměře 447 m². Poskytuje dostatek prostoru pro terasu, bazén, dětské hřiště, zahradničení i odpočinek s rodinou. Projekt klade důraz na nízké provozní náklady a moderní technologie. Součástí vybavení je: * vlastní fotovoltaická elektrárna pro ohřev teplé vody, * tepelné čerpadlo vzduch/vzduch 2+1, * nízkoenergetická konstrukce, * možnost výběru finálních podlah, dveří, obkladů a dlažeb, * vlastní zahrada, * parkovací stání zahrnuté v kupní ceně. Výstavba projektu již byla zahájena, první trojdům je dokončen ve fázi hrubé stavby a další domy jsou postupně realizovány. Kolaudace všech domů je plánována nejpozději do konce roku 2027. Úmyslovice představují ideální kombinaci venkovského klidu a dostupnosti městské infrastruktury. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, restaurace, dětské i sportovní hřiště. Poděbrady jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Nymburk 16 minut a Praha je díky blízkému dálničnímu napojení dostupná přibližně za 40 minut.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (79559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-210908
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
79 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.19 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
6.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 418 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Úmyslovice)
- Nádraží
- 5981 m (Činěves)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Liberec
- 122 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |