prodej bytu 5+kk 137 m²

Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+kk, 137 m², Sluštice Hledáte nové rodinné bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy? Nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 137 m², situovanou na pozemku o velikosti 512 m² v obci Sluštice. Dům je rozdělen na 2 bytové jednotky a nabízí promyšlené dispoziční řešení se světlým obývacím pokojem, kuchyňským koutem, čtyřmi samostatnými pokoji a dvěma koupelnami. Nechybí ani technická místnost a praktické úložné prostory. K příjemnému rodinnému životu přispívá terasa, která se aktuálně dokončuje, prostorná zahrada a dvě parkovací místa přímo u domu. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy B. Dům je před dokončením a nabízí možnost doladit si nové bydlení podle vlastních představ. Ideální příležitost pro rodinu, která hledá prostor, pohodlí a vlastní zahradu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám dům představíme. 

Parametry

Cena: 14.79 mil. Kč (107956 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-958865

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.79 mil. Kč

107 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.91 mil. Kč

12.96 mil. – 16.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 14.62 mil. · váha 72 %

Model z dat 15.90 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 748 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Sluštice, Škola)
Nádraží: 4750 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno