prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 28 m², Praha, ul. Stejnosměrná Prodej moderního bytu 1+kk s rekuperací o celkové ploše 27,59 m² ( plocha bytu 25,67 m² a plocha terasy 3,11 m²) v novostavbě ve Vysočanech. Byt se nachází v 1. patře budovy v klidné části obce a náleží k němu sklep. Byt je zcela vybavený, včetně nové kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči. V budově je kamerový systém a je zde k dispozici prostor k umístění kol a kočárků. Byt se nachází pouze pár kroků od stanice METRA B Vysočanská, kde najdete i nákupní centrum Fénix a autobusové zastávky. Ideální volba pro jednotlivce nebo jako investice vzhledem k dobré poloze bytu v blízkosti centra. Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (267500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-956468

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

267 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.26 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 069 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Poštovská)
Nádraží: 433 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno