prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 37 m², Praha, ul. Ortenovo náměstí Nabízíme k prodeji útulný a chytře řešený byt 1+kk se spacím patrem, který se nachází v přízemí cihlového domu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit - Holešovicích. Byt má reálnou výměru 37 m² a díky velkorysé výšce stropů je prostornější, než byste čekali. Další metry navíc pak přidává vybudované spací patro o velikosti 7 m², které vytváří oddělené místo pro spánek a odpočinek. Celá spodní část pod patrem je plnohodnotně průchozí. Byt disponuje plně vybaveným kuchyňským koutem, koupelnou s vanou, toaletou i pračkou a prostornou předsíní. Dalším benefitem je možnost využití vnitřního dvora domu například pro parkování skútru. Holešovice jsou exkluzivní čtvrť plná vyhlášených kaváren, restaurací i kult. center se skvělou dopravní dostupností do centra. Tramvajová zastávka i metro jsou vzdálené jen několik minut chůze. V blízkosti se nachází park Stromovka nebo Letenské sady, ideální pro sport i relaxaci. Ideální první bydlení i zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (175405 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-956165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

175 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

6.15 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 144 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (U Vody)
Nádraží: 609 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno