prodej bytu 4+1 128 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4+1 128 m² + terasa 43 m² Mezonetový byt 4+1 se dvěma terasami a zimní zahradou – Praha 6, Bubeneč Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+1 s osobitým kouzlem, který zaujme svou útulnou atmosférou, dvoupodlažním uspořádáním a dvěma terasami o celkové ploše 43,4 m². Je to byt s charakterem, který působí velmi příjemně a nabízí skutečný pocit domova. V prvním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem a přímým vstupem na prostornou terasu s markýzou. Ta nabízí příjemné posezení v klidném vnitrobloku se vzrostlými stromy. Dále je zde obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Všechny pokoje ve druhém podlaží, včetně zimní zahrady, jsou vybaveny klimatizací. Nachází se zde hlavní ložnice s vlastní koupelnou s vanou a toaletou a přímým vstupem do zimní zahrady, která je umístěna na druhé terase a může skvěle posloužit také jako pracovna. Další pokoj nabízí vstup na volnou část terasy a nechybí ani menší pokoj, který lze využít jako útulný čtecí koutek či pokoj pro hosty. Zimní zahrada s výhledem do zeleného vnitrobloku představuje příjemné místo k odpočinku v každém ročním období. Byt se nachází na adrese V. P. Čkalova, v oblíbené lokalitě Prahy 6 – Dejvic, která spojuje příjemné rezidenční prostředí s výbornou dostupností do centra. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i zastávky MHD. Milovníci zeleně ocení také blízkost parků a míst vhodných k procházkám či relaxaci. Tento byt není jen o prostoru, ale především o atmosféře. Jeho osobité kouzlo, útulnost, dvě terasy a zimní zahrada vytvářejí jedinečné místo pro pohodlné bydlení v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy. 

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (164062 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 43 m 2 Celková plocha: 171 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00347

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

164 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.91 mil. Kč

27.31 mil. – 30.33 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31.09 mil. · váha 74 %

Model z dat 23.79 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 858 Kč/m² → 31.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.79 mil. Kč (rozpětí 17.36 mil. Kč – 29.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 218 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno