prodej bytu 2+1 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², lodžie, Praha 5 - Hlubočepy. Nabízíme k prodeji formou postoupení družstevních práv nový byt 2+kk o výměře 56 s balkonem 6 m². Byt v projektu Kaskády Barrandov XIX. Byt se nachází ve 2. NP šestipatrového domu. K bytu náleží podzemní garážové stání nacházející se v suterénu domu. Cena za postoupení bytu: 4.200.000,- Kč. Nesplacená anuita za byt a garáž: 5.815.900,- Kč. K nastěhování v prosinci 2026. V blízkosti Prokopské údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí za 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-02386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.21 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 501 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Stará Holyně)
Nádraží: 812 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno