Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 125 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu, 3 + kk, 125 m², Praha 5 Zličín. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk, s velkorysým dispozičním řešením v osobním vlastnictví, o celkové podlahové ploše bytu cca 125 m 2, včetně velké lodžie cca 10 m² a balkonu cca 15 m². Předmětem prodeje je dále sklep + vlastní parkovací stání v suterénu budovy. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží pětipodlažního bytového domu v žádané Pražské rezidenční lokalitě Zličín, ulice Míšovická. Dispozičně řešení bytu 3+kk se skládá z prostorného obývacího pokoje s integrovanou kuchyňskou linkou se vstupem na lodžií o velikosti cca 10 m². Dále se zde nachází koupelna s podlahovým topením, velkou rohovou vanou, dvěma umyvadly a topným tělesem. Byt disponuje samostatným WC. Dva prostorné pokoje s využitím jako ložnice a dětský pokoj jsou propojeny velkým průchozím balkonem o velikosti cca 15 m². Vchod do bytu je propojen s obytnou částí velkou a prostornou chodbou. Vybavenost bytu je v nadstandartním provedení s využitím kvalitních materiálů. Lokalita této rezidenční oblasti nabízí výbornou dostupnost, stanice metra B je pouze 5 minut v pěší vzdálenosti, kde se nachází i integrovaná Pražská autobusová doprava. Bezprostředně v blízkosti bytu je spousta zeleně a nacházejí se zde dětské hřiště, základní škola, školka, sportovní centrum a restaurace. V rámci automobilové dostupnosti je velkou výhodou připojení na jižní spojku s propojením na dálniční síť se vzdálenosti dojezdu cca 5 minut od mezinárodního letiště Václava Havla. Atraktivnost lokality zvyšuje i hojně navštěvované nákupní centrum Metropole Zličín ( největší nákupní centrum pro spádovou oblast Praha západ ), Globus, Tesco, IKEA. Lokalita nabízí i mnoho dalších volnočasových aktivit. Byt je vzhledem ke svojí velikosti a dispozičnímu řešení velice vhodný pro rodiny s dětmi a pro každého kdo chce bydlet v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy. Více informací v případě zájmu bude poskytnuto osobně. Doporučuji prohlídku. Na prodej bytu nespěcháme a v případě seriozního jednání jsme schopní se domluvit ze zájemcem na případném prodeji bytu v časovém horizontu i několik měsíců dle dohody, v případě nutnosti zajištění si financování ( hypotéky ).

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (117600 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-649

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.70 mil. Kč
117 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.00 mil. Kč
14.46 mil. – 18.35 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.83 mil. · váha 72 %
Model z dat 15.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 665 Kč/m² → 17.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.25 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Nový Zličín)
Nádraží
586 m (Zličín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno