prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý a moderní byt 3+kk s lodžií, garáží a sklepem Praha 5, Toufarova 4 Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové podlahové ploše 73,2 m² se zasklenou a vytápěnou lodžií (4,6 m²), v 1. patře novostavby z oblíbeného projektu Jižní výhledy od developera Central Group. Byt se nachází na adrese Toufarova 10, Praha 5 – Stodůlky, v klidné a dobře vybavené lokalitě. K bytu patří sklep a parkovací stání v podzemní garáži. Dispozice a výměry: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 27,7 m² - Ložnice – 14,1 m² - Pokoj – 9,9 m² (vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna) - Předsíň – 10,5 m² - Koupelna s vanou – 4,9 m² - Samostatné WC – 1,5 m² - Zasklená a vytápěná lodžie – 4,6 m² - Sklep – 3,9 m² Dispozice je prakticky řešená, s oddělenou denní a noční částí a dvěma samostatnými pokoji. Zasklenou a vytápěnou lodžii lze využívat celoročně, třeba jako pracovní koutek nebo místo na posezení. Prostorná předsíň nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a úložné prostory. V ceně bytu je zahrnuto: - Parkovací stání v podzemní garáži - Sklep - Kuchyňská linka se spotřebiči - Částečné vybavení nábytkem - Kompletní právní servis včetně přípravy smluv a advokátní úschovy kupní ceny Lokalita a doprava: veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace i Makro. Autobusová zastávka Vackova je kousek od domu, nedaleko je také stanice metra B Stodůlky. Na Václavské náměstí se dostanete MHD za 22 minut. Prohlídky: byt je pronajatý do 17. 11. 2026, od tohoto data bude volný a dostupný k prohlídkám. Fotografie v inzerátu jsou ilustrační, pocházejí z identického bytu o patro výš a skutečný stav se může v detailech lišit. Rezervujte si termín prohlídky již nyní. Cena: 11.299.000 Kč V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (154781 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Company24.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RL_TOU10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.30 mil. Kč

154 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

8.89 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.02 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 651 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Toufarova)
Nádraží: 500 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno