prodej bytu 1+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk 43 m², s parkovacím stáním Nabízíme Vám ke koupi pěkný byt o dispozici 1+kk, o výměře užitné plochy 42,8 m². Byt má prostorný balkon situovaný do klidného vnitrobloku. V bytě je prostorná komora a k bytu náleží také sklep v suterénu domu, a dále parkovací místo před domem, které je součástí uvedené Kupní ceny. Rozpis záloh pro 2 osoby: Fond - dlouhodobá rezerva 342 Kč Správa domu 204 Kč Provozní režie 127 Kč Údržba společných prostor a revize 165 Kč Pojistné objektu 29 Kč Spotřeba vody - studená 464 Kč Spotřeba a ohřev teplé vody 943 Kč Teplo pro vytápění 527 Kč Úklid společných prostor 150 Kč Odpad 210 Kč Výtah 100 Kč Elektřina společných prostor 200 Kč Srážková voda 32 Kč Celkem předpis záloh 3 493 Kč Lokalita s fantastickou občanskou vybaveností. V těsné blízkosti domu se nachází kompletní síť obchodů, včetně Kauflandu ve kterém je lékárna. Kousek od domu potom najdeme další supermarkety jako je Lidl, Penny Market, Billa a další. Nedaleko je poliklinika Petrovice s kompletními lékařskými službami. Vynikající restaurace, ve kterých si vaří vlastní pivo Hostivar I. a II. pár minut od domu, stejně tak školy i školky v nedaleké blízkosti. Autobusová zastávka s přímým spojením na metro C - Háje a metro A - Skalka jen 1 min. pěší chůzí od domu. Do 10 min. se nachází Hostivařská přehrada s lesoparkem, v okolí je mnoho dětských hřišť. Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, odhad nemovitosti ZDARMA.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (10 dní)
- Prodávající
- AQST REAL ESTATES s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
150 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.91 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 440 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Janovská)
- Nádraží
- 856 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |