prodej bytu 4+kk 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní velký byt na Letné v Praze 7 Nabízím k prodeji velkorysý rodinný byt v klasickém letenském činžovním domě, minutku od Stromovky, s reprezentativní dispozicí, zachovanými historickými prvky a možností okamžitého bydlení. Jedná se o vzdušný prosvětlený byt o celkové ploše 130,4 m² s dispozicí 4+kk v Praze 7 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve druhém patře klasického letenského činžovního domu (arch. Masák 1919) v ulici Ovenecké. Široká ulice s množstvím světla, se stromy a předzahrádkami, nedaleko od Letenského náměstí směrem ke Stromovce. Centrální vstupní hala, západním směrem orientovaná obytná kuchyň a obývací pokoj do Ovenecké, další pokoje do klidného vnitrobloku, komora, samostatné WC, koupelna s vanou i sprchovým koutem. Vysoké stropy (3,2 m), zachovalé původní prvky (arkýř, funkční kachlová kamna, stropní štukové reliéfy, vnitřní dřevěné obklady oken a dveří, dřevěné parkety, masivní vstupní i interiérové dveře, ..) dávají bytu prvorepublikové kouzlo, současně pak jemně zpracovaná rekonstrukce dodává atmosféru příjemného moderního žití. Součástí rozlohy je prostorný, suchý sklep s oknem (cca 14 m²). Dům i byt prošly cca před 20 lety zásadní revitalizací (výtah, střecha, fasáda, stoupačky, eurookna, elektrické rozvody, sklepy, předzahrádka). Bubeneč, Letná patří mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti. Stanice metra Vltavská nebo Hradčanská 5 minut tramvají, tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny, obchody m.j. Billa i Lidl, obchodní centrum Stromovka, pošta atd. Rezidenční parkování. Na obě strany od domu je zelená a klidová zóna, Letenské sady s výhledem na Prahu a obrovská Královská obora Stromovka.
Parametry
- Cena
- 25.75 mil. Kč (198077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 130.4 m 2
Datum nastěhování: 03.01.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: vše
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1919
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.75 mil. Kč
198 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.88 mil. Kč
18.43 mil. – 25.93 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.62 mil. · váha 69 %
Model z dat
23.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 777 Kč/m² → 21.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.45 mil. Kč (rozpětí 17.11 mil. Kč – 28.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 571 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |