prodej domu 300 m² s pozemkem 1 050 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 300 m², Rýmařov, ul. Strálecká Hledáte dům, kde bude mít každý dostatek prostoru a soukromí, a přitom můžete žít společně? Tato nemovitost nabízí cca 300 m² užitné plochy a pozemek 1 050 m², z toho zahradu 686 m². Dvě obytné části – 2+1 v přízemí a 4+1 v patře – jsou ideální pro větší či vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo využití části domu k pronájmu. K dispozici jsou dvě garáže, sklepní a skladové prostory, 3 parkovací místa a zasklená terasa 19 m² pro celoroční posezení. Dům prošel významnou modernizací, střešní krytina byla obnovena v roce 2019 a vytápění zajišťuje plynový kotel. Aktuální měsíční zálohy činí 5 000 Kč za plyn a 1 000 Kč za elektřinu. Výhodou je klidné prostředí a blízkost Jeseníků. S financováním vám rádi pomůžeme. Přijeďte se podívat – prostor a možnosti domu nejlépe oceníte osobně. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (18300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1050 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 686 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-924176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

18 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.77 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 13.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 065 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 653 m (Rýmařov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1252 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno