prodej domu 148 m² s pozemkem 886 m²

Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 148 m², Horní Suchá SLEVA - Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům se dvěma samostatnými vchody, který skvěle poslouží jako dvougenerační bydlení. Dům je připravené k nastěhování a vybavení dle představ nového majitele. K domu náleží menší garáž a pohodlné parkování na příjezdové cestě či před domem. Kolem domu se rozprostírá rovinatá zahrada nabízející klid, relaxaci i ideální podmínky pro pěstování květin či zeleniny. Nemovitost je podsklepená, disponuje půdou pro další úložné prostory a je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Dům se nachází v příjemné části Chrost, která má velmi dobrou dostupnost do Havířova. Jde o skvělou příležitost pro klidné rodinné bydlení s možností okamžitého užívání a postupných úprav zbytku podle vlastních představ. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (31419 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 886 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

31 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.86 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.69 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 702 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Horní Suchá, škola)
Nádraží: 427 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno