prodej domu 109 m² s pozemkem 497 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pravou polovinu finského dvojdomku
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Orlová-Poruba, Stará štreka Nabízíme k prodeji pravou polovinu finského dvojdomku o dispozici 3+1 v klidné části Orlové–Poruby, na ulici Stará štreka. Nemovitost má vlastní číslo popisné 1528, samostatný vstup a pozemek o celkové výměře 497 m², z toho zahrada tvoří 434 m². Užitná plocha přízemí činí 54,4 m². Součástí domu je také prostorné podkroví o výměře 54,59 m², které v současnosti slouží jako půda. Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci a nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Konstrukčně se jedná o tradiční finský domek s dřevěnou nosnou konstrukcí. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Výhodou je vlastní zahrada, klidné prostředí a možnost přizpůsobit si nemovitost individuálním potřebám. Prodejní cena je včetně provize a právního servisu. Financování Vám zajistíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (19174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 434 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-957520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
19 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.05 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 893 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 08:31
Jedná se o polovinu finského dvojdomku určenou k rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na nutnost investic a sdílenou stavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- pravá polovina (vlastní číslo popisné)
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Orlová, Město, Zimný důl)
- Nádraží
- 5695 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |