prodej domu 150 m² s pozemkem 704 m²
Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Horní Lhota K prodeji rodinný dům v klidné části obce Horní Lhota-Zátiší (nacházející se mezi Ostravou a Opavou) s velmi dobrou dostupností autem, a také v pěší dostupností tramvají č.5 nebo autobusem. V obci veškerá občanská vybavenost. Velmi klidné prostředí v přírodě. Dům je umístěn hned u lesa. Přístup na pozemek je z obecních cest, a také ze zadní strany domu od lesa. Pár metrů je skiareál Vaňkův Kopec. V letech 2021-2024 proběhla na domě rozsáhlá rekonstrukce (střechy, oken, izolace základů, kompletní nové přípojky a rozvody vody, odpady, elektřiny a tepla, vnitřní omítky, dveře, podlahy atd.) V dalších letech pak doděláno kompletní parkování s automatickou branou, terasa, zateplení a fasáda. Nyní je tedy na domě a okolo vše opraveno. Dům je energeticky nenáročný 3-skla okna, LED osvětlení, zateplení fasády a střechy. Dům je vytápěn krbem s vyměníkem s následným ohřevem teplé vody nebo bojlerem , možnost vytápění také elektrokotlem. Měsíční kompletní náklady domu za elektřinu za 2 osoby činí 2000kč. Kanalizace je řešena čistírnou odpadních vod (vše doloženo projektovou dokumentací, platba jen za vodné). Dům je vybaven kamerovým systémem, videotelefonem, automatickou branou,venkovním osvětlením celé zahrady. Součástí domu je zahradní domek, studna, parkování pro 2-3 auta, venkovní záhony a ohniště. Stavba domu je z tvárnicových cihel, stropy jsou železo-betonové a podhledy jsou sádrokartonové. Vnitřní omítky sádrové. Pozemek je celkově o rozloze 703m². Zahrada je okrasně užitková(broskve,maliny,víno apod.) Zahradou protéká říčka která je zakomponovaná do zahrady jako okrasná. Z obývacího pokoje přímý vstup přes velké francouzské okno na terasu k posezení a grilu, přírodně zastřešenou vinnou révou. Dispozice je rozdělena na 3 patra, 3+1 +2xtechnická místnost. V přízemí je vchod ze zahrady, kde je zádveří a místnost dále pokračuje do sušárny/technické místnosti. Dále je obývací pokoj s jídelnou a vchodem na terasu přes francouzské okno, po schodech v dalším patře kuchyň s chodbou a kumbálem pod schody poté koupelna, wc a veranda kde je šatna a vstup ze zadní strany domu, dalé po schodech jsou dvě ložnice. Nemovitost bez právních vad. K domu veškerá dokumentace, energetický štítek, revize apod. Uvedená cena je včetně kompletního právního servisu. Pro více informací a domluvení prohlídky mne telefonicky kontaktujte. Text je informativního charakteru a nabídka není návrhem smlouvy. Certifikovaný realitní makléř Adamecreality.cz člen asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Václav Adamec
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : západ , 14 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 2 000 Kč
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
5.32 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 587 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 723 m (Budišovice, Zátiší)
- Nádraží
- 3512 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 3 přestupy
- Liberec
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |