Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 633 m²

Jestřabí · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA - Prodej rodinného domu, 140 m², se zahradou, Jestřabí Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v původním, udržovaném stavu, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost se hodí pro trvalé bydlení i víkendovou rekreaci. Dům je kompletně podsklepený a v suterénu se nachází kotel na tuhá paliva. Přízemí tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou, toaleta a další místnosti. V patře jsou k dispozici pokoje a podkroví vhodné k půdní vestavbě. Velkou výhodou je terasa v patře nabízející prostor pro relaxaci. Oplocený pozemek za domem nabízí svažitější zahradu pro okrasné i užitkové využití. Součástí zázemí jsou dvě vedlejší stavby. Zahradní domkem s původními chlévy a garáž ve svahu s úložným patrem. Tato nemovitost představuje skvělou šanci vybudovat si osobité bydlení s velkorysým zázemím. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (16357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
633 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 527 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-952541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
16 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.69 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 500 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1217 m (Štítná nad Vláří-Popov, Štítná, Brálova)
Nádraží
1698 m (Popov)
Olomouc hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Praha hl. n.
225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
277 min · 1 přestup
Liberec
280 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
285 min · 1 přestup
České Budějovice
301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno