prodej domu 138 m² s pozemkem 709 m²

Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 709 m² Mikulčice - Těšice Starší dům, pořádný kus zahrady a spousta možností, jak s tím vším naložit. V Mikulčicích, v části Těšice je na prodej rodinný dům se zahradou. Dům je v původním stavu, ale v průběhu let se na něm udělalo několik úprav – opravovala se částečně střecha, měnila část oken a část domu se zateplila. Shrnutí: Dispozici 5+1 s užitnou plochou cca 138 m². Pozemek o celkové výměře cca 709 m². Jižně orientovanou zahradu cca 353 m². Uzavřený dvůr, hospodářské stavby a sklep. Možnost parkování přímo na pozemku. Napojení na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Mikulčice mají vše potřebné na dosah. A podle místních? Žije se tu prostě skvěle. A kdo rád vyrazí na kolo, v okolí si přijde na své. Tenhle dům není bez práce. Ale má prostor, zahradu a zázemí, na kterém se dá stavět. Přijďte se podívat, jestli je to právě to, co hledáte. 

Parametry

Cena: 5.08 mil. Kč (36796 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 709 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 709 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 353 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 222 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13863

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.08 mil. Kč

36 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.39 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Mikulčice, Těšice)
Nádraží: 903 m (Lužice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno