prodej domu 105 m² s pozemkem 324 m²
Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou - Vacenovice Hledáte rodinný dům, který si můžete přizpůsobit vlastním představám? Ve Vacenovicích, na ulici Myslivecká, nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou a hospodářským zázemím. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a je částečně podsklepený. Celková plocha přízemí a patra činí přibližně 105 m², dalších 32 m² tvoří sklepní prostory. Celková výměra pozemku je 324 m². Nemovitost v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala zejména výměnu oken a vstupních dveří, zateplení fasády, modernizaci koupelny a kuchyně i úpravy některých rozvodů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Součástí nemovitosti je také částečně podsklepené hospodářské stavení, které nabízí další úložné a užitné prostory. Nachází se zde menší prostor charakteru garáže, vhodný pro uskladnění zahradní techniky či nářadí, nikoliv však pro parkování automobilu. Dále jsou zde bývalé chlévy, udírna a prostory původní tzv. černé kuchyně. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení a počítají s dalšími úpravami či modernizací podle vlastních potřeb a vkusu. Vacenovice jsou jihomoravskou obcí v oblasti Slovácka, nedaleko Kyjova a Hodonína. Nabízejí příjemné venkovské prostředí s občanskou vybaveností, která zahrnuje základní a mateřskou školu, poštu, lékařskou ordinaci či obecní knihovnu. Nechybí ani sportovní zázemí a autobusové spojení. Okolní krajina s vinicemi, cyklostezkami a turistickými trasami poskytuje řadu možností pro aktivní odpočinek i rodinné výlety. Veškeré fotografie v této prezentaci zachycují skutečný stav nemovitosti, bez použití vizualizací či virtuálního vybavení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (43714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238343
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
43 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.30 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Vacenovice, stadion)
- Nádraží
- 4533 m (Záboří)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |