Prodej bytu 2+kk 46 m²
Ketkovice, Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 46,23 m², který se nachází
v přízemí novostavby v malebné obci Ketkovice, Brno-venkov. Okolí obklopuje krásná přírodní krajina s lesy a loukami. Díky praktickému rozvržení a umístění v přízemí je byt vhodný nejen pro jednotlivce či pár, ale také jako zajímavá investiční příležitost.
Byt je součástí třípodlažního domu s pouhými šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje klid a dostatek soukromí. Vstup do bytu je zabezpečen videointerkomem a v domě bude zajištěn pravidelný úklid společných prostor.
Jednotka je řešena velmi účelně. Přes předsíň (7,21 m²) se vstupuje do hlavní obytné části – prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (21,77 m²), který slouží jako komfortní prostor pro relaxaci i stolování. Ložnice (12,40 m²) je neprůchozí, samostatná a poskytuje klidné zázemí pro odpočinek. Koupelna s toaletou (4,85 m²) je přirozeně oddělená od obytné části. Celkové dispoziční řešení působí vzdušně a maximálně funkčně. Nechybí ani sklepní kóje pro skladování věcí.
Byt si můžete nechat kompletně zařídit vestavěným nábytkem na míru, jehož návrh i výrobu zajišťuje naše společnost. Vestavěný nábytek není zahrnut v ceně bytu, klient si jej však může objednat samostatně. Interiér odpovídá vizualizacím, přičemž po podpisu kupní smlouvy nabízíme možnost individuálně konzultovat výběr materiálů, dekorů a barevných provedení dle preferencí klienta. Předpokládaný termín dokončení jaro 2027.
Odpověď na vaši otázku, proč si pořídit byt právě od nás?
Důvodem je nejen propojení odborností zajištěných našimi společnostmi – realitní kancelář, developerská firma a nábytkové studio ARVAY, které navrhuje a vyrábí interiéry na míru, ale především náš osobní přístup se zájmem o vaše potřeby a nároky na bydlení, kde se budete cítit příjemně. Vyřízení hypotečního úvěru naším specialistou na financování nemovitostí, včetně pojištění domácnosti a záruky za kvalitu vybavení, je samozřejmostí.
Cena, za kterou je byt nabízen, je již konečná a zahrnuje právní servis.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (84783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bbnd-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5933 m
MHD
110 m
školka
282 m
lékař
4779 m
pošta
3237 m
restaurace
144 m
škola
448 m
obchod
9722 m
vlak
2731 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 108 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Ketkovice)
- Nádraží
- 2736 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |