Prodej bytu 2+kk 46 m²
Ketkovice, Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Hledáte moderní a praktické bydlení v klidném prostředí, s přírodou na dosah a zároveň dobrou dostupností do Brna?
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 46,23 m², který vznikne v přízemí nového bytového domu v Ketkovicích. Komorní projekt pouhých šesti bytových jednotek nabídne příjemné a klidné bydlení obklopené krajinou, lesy a loukami.
Byt nabídne účelnou a velmi dobře využitelnou dispozici. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,77 m² s dostatkem prostoru pro kuchyň, jídelní část i pohodlnou obývací zónu. Samostatná neprůchozí ložnice (12,40 m²) poskytne klidné zázemí pro odpočinek. Dále je zde předsíň (7,21 m²) a koupelna s toaletou (4,85 m²).
Příjemným rozšířením obytného prostoru bude také plánovaná terasa, která nabídne místo pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Její realizace bude řešena v rámci změny stavby před dokončením.
K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní vyhrazené parkovací stání přímo u domu. Parkovací stání je již zahrnuto v kupní ceně.
Dům bude mít pouze šest bytových jednotek, což přinese budoucím obyvatelům větší soukromí a klid. Vstup bude zabezpečen videointerkomem a zajištěn bude také pravidelný úklid společných prostor.
Velkou výhodou projektu je možnost přizpůsobit si budoucí interiér vlastním představám. Byt lze doplnit vestavěným nábytkem na míru, jehož návrh a výrobu zajišťuje nábytkové studio ARVAY. Nábytek není součástí kupní ceny a lze jej objednat samostatně. V průběhu realizace bude možné individuálně konzultovat výběr materiálů, dekorů a barevných provedení.
Předpokládané dokončení projektu je v roce 2027.
Za projektem stojí propojení developerské společnosti, realitní kanceláře a nábytkového studia ARVAY. Díky tomu získáte kompletní servis na jednom místě – od koupě nemovitosti a zajištění financování až po návrh a realizaci interiéru.
Nabídková cena je konečná, zahrnuje vlastní vyhrazené parkovací stání a kompletní právní servis.
Pokud vás tento byt zaujal, ráda vám představím celý projekt, jednotlivé standardy i možnosti budoucího vybavení osobně.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (84783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bbnd-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5933 m
MHD
110 m
školka
282 m
lékař
4779 m
pošta
3237 m
restaurace
144 m
škola
448 m
obchod
9722 m
vlak
2731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
84 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.75 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 472 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Ketkovice)
- Nádraží
- 2736 m (Rapotice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |