prodej chaty/chalupy 594 m² s pozemkem 1 966 m²
Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horské chalupy, 594 m², Zdobnice, ul. Zdobnice Hledáte velkou chalupu v klidném prostředí Orlických hor? V oblíbené horské obci Zdobnice nabízíme k prodeji prostorný dům s historií a užitnou plochou 594 m². Díky patrovému uspořádání a většímu počtu pokojů může nabídnout zázemí pro několik generací, setkávání s přáteli i celoroční pobyty v horách. Nabízí se ale i využití jako rekreační sídlo firmy nebo penzion. Součástí je garáž a sklep. Rekonstrukce je započatá, střecha prošla výraznou rekonstrukcí, nový majitel tak může objekt dokončit podle vlastního záměru a požadovaného standardu. Výhodou je udržované obecní parkoviště přímo vedle domu včetně nabíječky pro elektromobily a restaurace vzdálená přibližně 50 m. Zdobnice nabízí klid, krásnou přírodu CHKO a celoroční vyžití – lyžařský areál, běžkařské trasy, turistiku i cyklotrasy. Nemovitost lze využít také jako penzion, apartmány nebo jiný ubytovací záměr. Pro více informací nás kontaktujte. Se zajištěním financování rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (6564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 594 m²
- Pozemek
- 1966 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 14
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-949729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
6 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
9.65 mil. – 16.77 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.61 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
24.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 576 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 419% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 19.25 mil. Kč (2138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1066 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 24.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02
Velká horská chalupa v Zdobnici s částečně započatou rekonstrukcí a novou střechou. Nutno počítat s investicemi do dokončení celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž, sklep, udržované obecní parkoviště vedle domu
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce podle vlastního záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zdobnice, hotel)
- Nádraží
- 9469 m (Pěčín)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
- Liberec
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |