prodej domu 119 m² s pozemkem 565 m²
Podhorní Újezd a Vojice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+1 Podhorní Újezd, Vojice Dům 4+1 s geniem loci po kompletní rekonstrukci - Podhorní Újezd, Vojice, na dosah Českého ráje i Krkonoš Zděný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 119 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 706 m² v lokalitě Podhorní Újezd, Vojice. Dům zaujme svým geniem loci, krásným výhledem do okolní krajiny a osobitým interiérem, ve kterém se venkovský styl citlivě propojuje s komfortem moderního bydlení. Nemovitost prošla v období covidu rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Byla provedena nová izolace, rekonstrukce a zateplení střechy, nové komíny, sádrokartony, okna i dveře. Obvodové zdivo dosahuje tloušťky až 96 cm, což společně s provedeným zateplením přispívá k velmi dobrým tepelněizolačním vlastnostem domu. O příjemné teplo se stará plynové podlahové vytápění. Dům je navíc vybaven dvojími kamny, která nabízejí další možnost vytápění a současně dotvářejí útulnou atmosféru interiéru. Velkou předností jsou nízké provozní náklady - přibližně 5 000 Kč měsíčně za celoroční provoz domu. Venkovský charakter v moderním pojetí Interiér domu si zachovává příjemný venkovský charakter, který je kombinován s moderními prvky a současným komfortem. Výsledkem je útulné a osobité bydlení, které nepůsobí jako běžná novostavba, ale nabízí atmosféru domu s vlastním příběhem. Bydlení, kde máte vše potřebné na dosah. Podhorní Újezd nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Přímo v místě se nachází mateřská škola, škola, obchod i hospoda. Pro sport a volný čas je k dispozici házenkářské hřiště a nové koupaliště. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice a výletům. Milovníci aktivního odpočinku ocení Zlatou stezku Českého ráje a snadnou dostupnost celé oblasti Českého ráje. Český ráj, Krkonoše i Hradec Králové Poloha domu nabízí velmi dobrou dostupnost: Hradec Králové - cca 15 minut autem Špindlerův Mlýn - cca 40 minut Harrachov - cca 55 minut Zlatá stezka Českého ráje v dosahu Díky poloze je nemovitost vhodná nejen pro celoroční rodinné bydlení, ale také jako rekreační dům pro milovníky přírody, cyklistiky, turistiky a zimních sportů. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 4+1 užitná plocha 119 m² pozemek 706 m² zděný rodinný dům kompletní rekonstrukce venkovský charakter interiéru v moderním pojetí krásný výhled do okolní krajiny výrazný genius loci plynové podlahové vytápění 2× krbová kamna nová izolace rekonstruovaná a zateplená střecha nové komíny nové sádrokartony nová okna a dveře masivní zdivo o tloušťce až 96 cm nízké celoroční provozní náklady cca 5 000 Kč měsíčně školka, škola, obchod a hospoda v místě házenkářské hřiště a nové koupaliště možnosti cyklistiky a turistiky výborná dostupnost Českého ráje, Krkonoš a Hradce Králové Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s atmosférou, dostatkem prostoru a krásn
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (110924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 40 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Restaurace, Koupaliště
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 587 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 565 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237549
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
110 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.20 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -91 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 481 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.78 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Podhorní Újezd, Brdík)
- Nádraží
- 1512 m (Sobčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |