prodej domu 201 m² s pozemkem 1 156 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného RD Čistá v Krkonoších Černý Důl Nabízíme k prodeji rozestavěnou hrubou stavbu rodinného domu v obci Černý Důl - Čistá v Krkonoších. Tato jednopodlažní stavba moderního charakteru dokonale zapadá do malebného horského prostředí. Nemovitost je ve fázi hrubé stavby, jsou vybudované základy, obvodové zdivo a realizovaná střešní konstrukce. Vnitřní dispozice zatím nejsou rozpracovány, což poskytuje budoucímu majiteli maximální variabilitu pro dokončení stavby podle vlastního uvážení a potřeb. Dispozice domu je navržena na 5+kk. Inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace) jsou přivedeny k pozemku. Kanalizace je napojena do objektu, vnitřní rozvody vody a elektroinstalace nejsou provedeny. Na pozemku, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu i další využití, se nachází část stavebního materiálu, který lze využít na dokončení stavby. Výměra pozemku je 1.156 m², užitná plocha domu 201 m² + terasa 22 m². Přístup k nemovitosti je zajištěn po společné příjezdové komunikaci. Podíl o velikosti 1/2 na této příjezdové komunikaci je v celkové výměře 293 m². Obec Čistá v Krkonoších se nachází v atraktivní lokalitě, která je oblíbená pro svou nádhernou přírodu a možnosti aktivního trávení volného času. V blízkosti je Černý Důl, Janské Lázně, Pec pod Sněžkou. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i další služby pro běžný život. Máme pro Vás připraveno výhodné financování, které přizpůsobíme podle vašich představ a možností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (6 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N03512
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
9.03 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 189 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02
Rozestavěná hrubá stavba moderního domu v Černém Dole s hotovou střechou a přípojkami. Chybí vnitřní rozvody a dokončení dispozic 5+kk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přivedena k pozemku
- odpady
- kanalizace napojena do objektu
- prislusenstvi
- terasa 22 m², podíl 1/2 na příjezdové komunikaci (293 m²)
- nutne investice
- dokončení vnitřních rozvodů a dispozic
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6443 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |