prodej domu 140 m² s pozemkem 169 m²

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 140 m², Borovnice Prodej rodinného domu 2+1, 140 m², se zahradou 90 m² a garáží v klidné části obce Borovnice. Zahrádka o výměře 90 m² ve vnitrobloku, kde si můžete vytvořit příjemné místo k posezení. Dům je vyklizený a připravený k úpravám podle vašich představ. Dům má plastová okna, klimatizaci a bezbariérový přístup. Vytápění zajišťují elektrické topné panely s termostatem a přímotopy. Další možností je instalace krbových kamen. Prostorná půda nabízí potenciál pro vestavbu a rozšíření dispozice o další pokoje. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci. Pokud hledáte dům v klidné lokalitě, který si můžete postupně upravit podle svých potřeb, rádi vám ho ukážeme osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (9929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 169 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959941

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

9 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.07 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 750 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Rodinný dům 2+1 v Borovnici připravený k rekonstrukci a personalizaci. Pozor na elektrické vytápění a nutnost investic do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické topné panely s termostatem a přímotopy
prislusenstvi: zahrada 90 m², garáž, prostorná půda
nutne investice: úpravy podle vašich představ

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Borovnice, u kapličky)
Nádraží: 5290 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno