prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 169 m²

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 140 m², Borovnice Hledáte útulné místo pro relaxaci a únik z města? Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 2+1 (140 m²) v klidné části obce Borovnice. Součástí je garáž a soukromá zahrádka ve vnitrobloku (90 m²), která je ideální pro vybudování příjemného posezení v naprostém soukromí. Dům je vyklizený a připravený k úpravám podle vašich představ. Disponuje plastovými okny, klimatizací a bezbariérovým přístupem. Vytápění zajišťují elektrické topné panely s termostatem a přímotopy, přičemž se nabízí i možnost instalace krbových kamen pro tu pravou chalupářskou atmosféru. Prostorná půda navíc skýtá skvělý potenciál pro půdní vestavbu a rozšíření o další pokoje. Nemovitost je skvělou volbou pro rekreaci i trvalé bydlení. Pokud hledáte objekt v klidné lokalitě s možností úprav na míru, rádi vám ho ukážeme osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (9929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 169 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960156

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

9 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

7.64 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 9.65 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 949 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Jedná se o chalupu o dispozici 2+1 v obci Borovnice, která je připravená k úpravám. Pozor na nutnost dokončení vnitřních úprav a vytápění zajištěné pouze přímotopy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické topné panely s termostatem a přímotopy
prislusenstvi: garáž, soukromá zahrádka ve vnitrobloku (90 m²), prostorná půda
nutne investice: úpravy podle vašich představ, možnost instalace krbových kamen

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Borovnice, u kapličky)
Nádraží: 5269 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno