prodej domu 180 m² s pozemkem 585 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 5+1, Kraslice Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází na krásném místě města Kraslic s fantastickým výhledem. Samostatně stojící, kompletně podsklepená zděná stavba je v původním, avšak velmi dobrém stavu. Poskytuje tak ideální možnost dům opravit dle vlastních představ. Místnosti jsou prostorné a nemovitost může sloužit jako vícegenerační díky dvěma patrům. Součástí je příjemná zahrada s kůlnou a pěstitelskou částí. Otop je řešen kotlem na tuhá paliva s centrálním rozvodem, ohřev pak bojlerem. Do domu je přivedena pitná voda z městského vodovodního řádu, kanalizace je řešena septikem. Veškerá občanská vybavenost je v přímé blízkosti. Kraslice jsou moderním městem na úpatí Krušných hor poskytující komfortní bydlení nedaleko německých hranic a dobré pracovní příležitosti. Oblíbené lyžařské středisko Bublava je vzdáleno jen 5 km. Možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb. Dům je potvrzeným kandidátem dotace na jeho opravu. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 585 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 479 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

15 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.28 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 938 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží: 236 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno