prodej chaty/chalupy 167 m² s pozemkem 1 036 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 345 m², Mladošovice Hledáte oázu naprostého klidu pro rodinné žití, prostor pro celoroční rekreaci nebo výjimečnou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji částečně zařízené cihlové venkovské stavení po rekonstrukci, které se nachází v malebné a vyhledávané lokalitě Mladošovice (okres České Budějovice, na pomezí Třeboňska). Nemovitost vyniká velkorysou užitnou plochou 167 m² a je situována na rozlehlém pozemku o výměře 1 036 m². Objekt je stavebně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1, dílna, garáž, což otevírá široké možnosti využití. Díky tomuto uspořádání je stavení ideální pro trvalé vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s chalupařením, nebo jako chytrá investice pro ziskový dlouhodobý i krátkodobý pronájem obou jednotek (např. pro cykloturisty).
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (47305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-PP-8271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
47 305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.06 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
7.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 134 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mladošovice)
- Nádraží
- 5240 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |