Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 114 m² s pozemkem 366 m²

Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příslop - prodej chalupy Rodinný dům s dispozicí 5+kk, užitnou plochou 173,1 m² a pozemkem 366 m² v katastrálním území Záhoří u Chrobol, obec Chroboly, část Příslop Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu č. p. 9 na stavební parcele č. st. 66/2 a přilehlém pozemku č. 2299/15 v k. ú. Záhoří u Chrobol, obec Chroboly. Nemovitost představuje původní kamennou obytnou chalupu s navazující dvoupodlažní sýpkou, které se obě nacházejí ve fázi rozpracovaných stavebních úprav. Z hlediska technického stavu a právních specifik je nemovitost vhodná zejména pro zájemce hledající objekt k individuálnímu dokončení podle vlastních představ. Vnitřní dispozice hlavní obytné budovy nabízí v 1. NP vstupní místnost (8,2 m²), koupelnu (9,9 m²) a světnici s kuchyní (38,0 m²). Ve 2. NP se nacházejí tři oddělené pokoje (16,6 m²; 14,7 m²; 9,9 m²), průchozí obývací pokoj (8,2 m²), chodba (1,9 m²) a schodiště (2,9 m²). Ve 3. NP je pochozí zateplená půda (55,0 m²) a v suterénu kamenný sklep (7,8 m²). Navazující sýpka obsahuje garáž (37,1 m²), technickou místnost (19,7 m²), v mezipatře samostatnou místnost (27,2 m²) napojenou na hlavní budovu a půdní prostor nad garáží přístupný z pavlače (2,8 m²) s možností zřízení samostatného bytu (56,9 m²). Podlahová plocha pobytových místností hlavní stavby činí 87,4 m² (s obytnou místností v sýpce 114,6 m²). Užitná plocha hlavní stavby činí 173,1 m², souhrnná užitná plocha všech místností se sýpkou činí 316,8 m². Konstrukci tvoří kamenné zdivo, klenby v přízemí a trámové stropy v patře. Provedeny byly stavební úpravy: statické zajištění stěny sýpky, sanace kleneb, dřevěná eurookna, oprava krovu, pálená krytina, zateplení stropu lnem a keramzitem, nová podlaha z palubek SECA, dlažba v sýpce, nový strop na trámech nad světnicí, příčky v 2. NP a obnova vchodu do sklepa. Vnitřky jsou odstrojené na holé zdivo. Rozvody elektřiny a vody jsou v hrubé přípravě, jímka 9,0 m3 osazena. Mezi limity patří nedokončené instalace bez revizí, absence vytápění, absence vlastního přístupu na pozemek (přístup přes cizí pozemek parc. č. 2299/6), odběr vody ze studny na sousedním pozemku a památková zóna Příslop. Stavební práce byly zahájeny na základě stavebního ohlášení. PENB se zpracovává, dočasně třída G (předpoklad po dokončení E až F). Objekt leží v osadě Příslop pod vrcholem Libín. V obci Chroboly je MŠ, ZŠ, pošta, obecní úřad a prodejna. Dopravu zajišťuje autobus a vlak s napojením na silnici II/141. Spádové město Prachatice je vzdálené 14 km (15 minut jízdy), Český Krumlov 30 km a České Budějovice 45 km. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků na portálu je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (18421 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
366 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.11.2026 (8 dní)
Prodávající
Reality Horňák

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 202 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-CHa261104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
18 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.30 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 144 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, chybi_penb.
  6. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Rozpracovaná rekonstrukce historické kamenné chalupy v osadě Příslop v památkové zóně. Pozor na absenci vlastního přístupu k nemovitosti a nutnost dokončit hrubé stavební práce i instalace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
odpady
jímka 9,0 m3 osazena
prislusenstvi
sýpka, garáž, sklep, pochozí zateplená půda
nutne investice
nedokončené instalace bez revizí, absence vytápění, vnitřky odstrojené na holé zdivo

Dostupnost

Zastávka
876 m (Chroboly, Příslop, rozc. 0.5)
Nádraží
5239 m (Chroboly)
České Budějovice
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
219 min · 1 přestup
Liberec
256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
264 min · 1 přestup
Brno hl. n.
267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno