prodej domu 156 m² s pozemkem 536 m²
Velenka · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s možností dvougeneračního bydlení - Velenka u Sadské Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v klidné části obce Velenka u Sadské, v těsné blízkosti vyhledávané rekreační oblasti Kersko. Dům nabízí dvě obytná podlaží o dispozicích 2+kk a 2+1, s možností samostatného vstupu do každého z nich. Sklepní prostor včetně garáže 116 m². Je tak ideální pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Záloha na elektřinu včetně vytápění domu - 3.715,- Kč měsíčně. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Užitná plocha: cca 152 m² - Pozemek: 536 m² - Kompletní podsklepení: cca 116 m² - Dispozice: až 5-6 pokojů (nyní 2+kk a 2+1 s možností samostatných vstupů) - Garáž: v suterénu domu + 2 parkovací místa - Konstrukce: cihlová, rok výstavby 1982 - Stav: velmi dobrý, ihned k nastěhování REKONSTRUKCE A VYBAVENÍ - 2008-2014: postupná rekonstrukce domu - 2016: nové rozvody vody a odpadů - Elektroinstalace: nové rozvody v mědi - Vytápění a ohřev vody: tepelné čerpadlo LG, stáří cca 4 roky - Okna a vytápěcí tělesa: plastová okna, radiátory - Inženýrské sítě: vodovod, veřejná kanalizace, elektřina 230/400 V Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu, které kromě garáže nabízí další prostory pro dílnu, skladování nebo hobby. LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST - Velenka nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. - Pražská integrovaná doprava (PID): možnost pohodlného cestování do Prahy a okolí - Vlak z nedalekých Poříčan: přímé spojení na pražské hlavní a Masarykovo nádraží, cesta přibližně 30 minut - Další vlakové spojení: Kolín, Český Brod a Poděbrady - Praha - Černý Most: přibližně 15 minut autem po D11 - Kersko: vyhledávaná oblast s borovými lesy a cyklostezkami, okolní jezera. - Sadská, Nymburk a Poděbrady: dobrá dostupnost občanské vybavenosti Nemovitost spojuje výhody klidného bydlení v blízkosti přírody s možností dvougeneračního využití s velmi dobrou dostupností do Prahy. Financování - hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu - naši specialisté vám zajistí financování za nejvýhodnějších podmínek - možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů. Ráda Vám poskytnu další informace a osobně Vás provedu tímto úžasným domem.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (64038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1982
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 416 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238282
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
64 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
7.29 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 220 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Velenka)
- Nádraží
- 3640 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |