prodej domu 137 m² s pozemkem 512 m²

Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 512 m², Sluštice Hledáte nové rodinné bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy? Nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 137 m², situovanou na pozemku o velikosti 512 m² v obci Sluštice. Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení se světlým obývacím pokojem a kuchyňským koutem, čtyřmi samostatnými pokoji a dvěma koupelnami. Nechybí ani technická místnost a praktické úložné prostory. K příjemnému rodinnému životu přispívá terasa, prostorná zahrada a dvě parkovací místa přímo u domu. O vytápění se stará tepelné čerpadlo a energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy B. Dům je před dokončením, což nabízí možnost doladit si nové bydlení podle vlastních představ. Ideální příležitost pro rodinu, která hledá prostor, pohodlí a vlastní zahradu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám dům představíme. 

Parametry

Cena: 14.79 mil. Kč (107956 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 512 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-959934

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.79 mil. Kč

107 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.49 mil. Kč

10.39 mil. – 14.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.71 mil. · váha 68 %

Model z dat 17.09 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 690 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.09 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 27.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Sluštice, Škola)
Nádraží: 4750 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno