prodej domu 92 m² s pozemkem 352 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 92 m², Kladno, ul. Dvořákova Nabízíme Vám rodinný dům 3+1, 92 m², v klidné části obce Kladno - Švermov, okr. Kladno. Kromě udržované obývané části disponuje dům ještě půdou o ploše 53 m², kde se nabízí možnost vestavby dalších místností. A dále garáží, skladem a sklepem s dalšími 58 m². Na pozemek se dostanete vraty z obecní komunikace. Byt je aktuálně kompletně zařízen, hezká koupelna. Na podlahách je linoleum, koberce či dlažba. Vstupní dveře jsou nové plastové, stejně tak okna, ta jsou vybavena žaluziemi. V domě je zavedena voda, elektřina a plyn, odpad do kanalizace. Ohřev teplé vody a topení zajišťuje 4 roky starý plynový kotel. V okolí základní občanská vybavenost, další blíže k centru města. Nedaleko se nachází známý vodní park Čabárna a další možnosti pobytu v přírodě. Cesta autem do Prahy trvá 25 min., nedaleko i vlak a autobus. Zajistíme pro Vás výhodné financování. Více informací Vám sdělí realitní makléř. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (81413 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 352 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-959926

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

81 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.88 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 848 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Kladno, U Knotků)
Nádraží: 657 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno