Prodej bytu 3+1 69 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1, otevřený, částečně jako 3kk.
Celková plocha jednotky je lehce přes 77,2 m2. Dům z cihel, žádný "panelák"..
Byt se nachází v prvním patře domu. Bytový dům je spravovaný šikovným vstřícným předsedou SVJ. Menší město, s nádechem venkova, kousíček od hlavní spojky Brno - Vídeň, kousek od Brna.
Vlastní otevřený byt v prvním patře (2NP) prošel kvalitní, vkusnou rekonstrukcí. Osazena fungl nová kuchyně, čistá výmalba, pěkná podlaha, ...
Zelené okolí, vždy dostupné parkování hned u domu. Klid, ptáčci, občas kousek dál projede auto..
Větší balkón (7,5 m2) se nabízí k letnímu posezení na vzduchu.
Relativně menší vlastní sklípek, nicméně možnost využití dalších společných prostor v suterénu domu (sušárna, kolárna, ex-kotelna) - vše pod zámkem vlastníků.
V blízkém okolí skvělé Centrum komunitního dění - SOKEC, kde občas rádi pobydete.. Mateřské školky, potraviny....
Majitelka si v případě většího zájmu vyhrazuje právo volby budoucího vlastníka podle vlastních priorit.
Pojďme se tam podívat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (96957 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 333

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 183 m školka 469 m lékař 211 m pošta 247 m restaurace 203 m škola 487 m obchod 9040 m vlak 139 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	6.69 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

96 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.42 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 394 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
Nádraží: 133 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.69 mil.
24.08.2026	přidáno