Prodej zahrady 419 m², Silůvky, ev.č. 130073MT
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 130073MT Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o výměře 419 m² v klidné části obce Silůvky. Pozemek o uliční šíři přibližně 11,5 m se nachází ve svažitém terénu a je vhodný pro milovníky přírody, zahradničení i rekreačního ...
Parametry
- Cena
- 630 000 Kč (1504 Kč/m²)
- Pozemek
- 419 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Marek Trecha (JRS real s.r.o.)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 630 000 Kč | -9.4 % |
| 04.11.2026 | 695 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
630 000 Kč
1 504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
509 198 Kč
185 104 – 1.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 478 646 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
671 376 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
190 042 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 376 Kč (rozpětí 255 608 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3135 nabídek stejného druhu → 190 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 695 000 → 630 000 |
| 04.11.2026 | přidáno |