Prodej bytu 1+kk 30 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

A 1.02 
Nabízíme Vám moderní byt 1+kk o velikosti 30 m2 s výjimečně prostornou terasou 22 m2 orientovanou na východ. Součástí ceny bytu je i sklep o velikosti 3,5 m2.
K bytu je možné dokoupit garážové stání v hodnotě 560.000,-Kč.

Nabízíme bydlení pro mladé, skvělou investici i příjemný domov pro Vaši rodinu.

Výhodné financování: Nyní uhradíte pouze 10 % z kupní ceny a zbývajících 90 % doplatíte až po úspěšné kolaudaci v roce 2028.

Díky napojení na dálnici D1 a pravidelným autobusovým a vlakovým spojům jsou Rosice perfektním místem pro ty, kteří pracují v Brně, ale volný čas chtějí trávit blíže přírodě a mimo ruch města.

Na Vyhlídce máte k dispozici mateřskou školu, širší okolí pak nabízí supermarkety, školy, sportoviště, skvělé nové koupaliště i kulturní vyžití nejen na rosickém zámku.

Kolaudace a předání bytu leden, únor 2028.
Pro více informací na webových stránkách panoramarosice.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: alice-muchova-waagnerova

Vybavení a sítě

energetika: 50.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 103 m školka 65 m lékař 577 m pošta 714 m restaurace 293 m škola 774 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 877 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Rosice, Říčanská)
Nádraží: 1050 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno