Rodinný dům

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného cihlového domu s dílnou, garáží a stáním - Radčice Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné a klidné obci Radčice (okres Jablonec nad Nisou). Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a připravená ...

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (18205 Kč/m²)
Užitná plocha: 351 m²
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Evelina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

18 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.08 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.37 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.82 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno