Prodej domu - dvě stodoly, garáž, Mikulovice u Třebíče

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Mikulovice u Třebíče. Samostatně stojící dům má smíšenou konstrukci a užitnou plochou 156 m². V nadzemním podlaží se nachází tři místnosti, garáž, dílna a dvě stodoly. Da ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (22436 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 2031 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

22 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.57 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32

Samostatně stojící dům smíšené konstrukce s rozsáhlým příslušenstvím včetně dvou stodol a dílny. Vhodný k rekonstrukci či úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garáž, dílna, dvě stodoly

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno