Výjimečný byt 4+kk, 118 m² + lodžie, balkon a 2 garážová stá
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorný a mimořádně světlý byt 4+kk o podlahové ploše 118 m², který zaujme nádherným dalekým výhledem, soukromím a nadstandardním vybavením. Nachází se v posledním, 5. NP moderního bytového domu, takže nad Vámi už nikdo nebydlí. Na met ...
Parametry
- Cena
- 19.39 mil. Kč (164322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Mgr. Markéta Kelnerová - DOMOV REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.39 mil. Kč
164 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
8.03 mil. – 13.87 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.14 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |