Prodej bytu 1+1 v Tlučné, ulice Boženy Němcové
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíne Vám k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 47 m², který se nachází v obci Tlučná, v ulici Boženy Němcové. Bytová jednotka je situována v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu. Dispozičně nabízí předsíň s kuchyní, obývací pokoj ...
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (78723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Živčák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
78 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.25 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.00 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |