Prodej bytu 3+kk 82 m²

Domašov, Domašov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi investiční byt v Domašově u Brna na ul. Brněnská 245

BEZBARIEROVÉ 1.NP - na patře bytu je kolárna, sklep 3,7 m² a kryté parkovací stání č. 10
Dispozici: 3+kk 82,5 m², terasa 20 m² (vstup ze všech pokojů) se zahradou 28 m²
Pokoje: Obývací pokoj s kuchyní (24,2 m²) - vestavěné spotřebiče (lednice, mrazák, myčka, el. trouba, indukční deska na vaření, digestoř), dětská ložnice (12,6 m²) a ložnice rodičů s pracovnou (16,8 m²)
Zázemí bytu: vstupní chodba (4,5 m²) s botníkem a šatní skříní oddělena od spojovací chodby (7,5 m²)s vestavěnou skříní dveřmi. Samostatná toaleta s umyvadlem (2,6 m²), koupelna (6,5 m²) se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou.

K dispozici je za příplatek také Parkovací stání č.10.

Majitelé byt prodávají s nájmem na další 3 roky. Aktuální nájem je 25.000 Kč + služby a energie. Byt je tak určen pro investici a nikoliv pro vlastní bydlení.
Náklady na byt měsíčně jsou 4.412 Kč. Z toho fond oprav 825 Kč. SVJ má naspořeno 452.000 Kč a nemá dluh. Elektrická energie v bytě cca 1.000 Kč.
Hypotéka u bytu má fixaci do 19.8.2029 s úrokem 2,49% a RPSN 2,54%.

Energetická třída je B a náklady na vytápění obsaženy v měsíční platbě jsou tak 1.000 Kč.

Obec Domašov se nachází zhruba 25 km západně od Brna a 8 km severozápadně od Rosic.  V blízkosti prochází dálnice D1 s exitem 168 Devět Křížů. Obec má 709 obyvatel.

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře Petra Vyskočila.

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (91707 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 30 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 107.0 parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5283 m MHD 71 m školka 697 m lékař 4533 m pošta 365 m restaurace 1810 m škola 78 m vlak 6678 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 8.01 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 676 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Domašov)
Nádraží: 6678 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno