Prodej bytu 3+kk 78 m2 včetně dvou garážových stání ul. T...

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímá vás moderní a zároveň útulný byt, kde se budete ihned cítit jako doma? Přijďte se podívat na cihlový byt 3+kk včetně dvou parkovacích stání na ul. Tomáškova v Brně Zábrdovicích. Nemovitost v osobním vlastnictví se nachází v 2. patře a je tvoř ...

Parametry

Cena: 12.36 mil. Kč (158462 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Pitrochová, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.36 mil. Kč

158 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

5.88 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.21 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.36 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno