Prodej 1kk 37m2 P4 Šeberov K Hrnčířům
Praha 4 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, prodej 1kk 37m²+cca 10m² atelier P4 Šeberov, K hrnčířům. Mezonetový byt celkem cca 45m² (v první úrovni byt 1kk cca 35m², ve druhém podlaží navíc atelier cca 10m²), zkolaudováno jako byt, v cihlovém domě z roku 2000, se sklepem a parkovacím stáním. ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (170270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- František Vicany
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 6.30 mil. Kč | +5.0 % |
| 04.11.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
170 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.09 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.15 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.30 mil. |
| 04.11.2026 | přidáno |