pronájem bytu 2+kk 43 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 43 m², Brno, ul. Bednářova Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 43 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu na ulici Bednářova v Brně. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s vanou. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a nabízí dostatek úložného prostoru. V ložnici se nachází prostorná vestavěná skříň. Součástí bytu je balkon s výhledem na kostel a okolní zeleň. K dispozici je také sklep. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti řeky a cyklostezky a dobré spojení MHD do centra Brna. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce a provize RK, každá ve výši jednoho měsíčního nájemného včetně záloh na energie. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár a je volný ihned. Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si prohlídku a poznejte byt osobně.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-959809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 276 Kč
15 689 – 19 093 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 453 · váha 63 %
Model z dat
17 189 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 441 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 17 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 189 Kč (rozpětí 14 792 Kč – 20 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 15 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Košuličova)
- Nádraží
- 469 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |