pronájem bytu 2+kk 91 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem výjimečného bytu 2+kk, 91,8 m² s výhledem na vilu Tugendhat Brno, Černá Pole Jedinečný výhled na vilu Tugendhat, velkorysý prostor a prestižní lokalita u parku Lužánky. Nabízíme Vám k pronájmu moderní, nadstandardně prostorný byt 2+kk o ploše 91,8 m², dokončený v roce 2025. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu, pouhých 150 metrů od oblíbeného parku Lužánky. Dispozice a vybavení: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (37,5 m²) a moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Prostorný pokoj (35 m²) s mezonetovým prostorem na spaní (9,3 m²) a venkovními roletami. Koupelna s vanou a WC (8 m²). Předsíň (2 m²), bezpečnostní vstupní dveře. O komfortní bydlení se stará moderní systém vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla. Byt se pronajímá nezařízený, pouze s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, což umožňuje novému nájemci zařídit si interiér podle vlastních představ. Lokalita Černá Pole nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti centra Brna. V pěší vzdálenosti najdete park Lužánky, kavárny, restaurace i veškerou občanskou vybavenost. Finanční podmínky: Nájemné: 26 000 Kč/měsíc Služby: 4 500 Kč/měsíc Celkem: 30 500 Kč/měsíc Provize RK: jedna měsíční platba, hradí zájemce K nastěhování: od 1.2.2027 Hledáte výjimečné bydlení s nezaměnitelným výhledem a skvělou adresou? Ráda Vás pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality pro Vás s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-100704-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 827 Kč
25 033 – 32 749 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 654 · váha 59 %
Model z dat
29 576 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 678 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 26 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 576 Kč (rozpětí 25 453 Kč – 34 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 32 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Schodová)
- Nádraží
- 1561 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |