Prodej bytu 3+1 66 m²
Žlutice, Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám k prodeji prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií a garáží, který se nachází v bytovém domě na adrese Vítězná 424, Žlutice.
Ucelenou prezentaci bytu můžete shlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
Lokalita a dostupnost:
Město Žlutice nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Velkou výhodou je také vzdálenost pouhých 14 minut jízdy autem od dálnice D6, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Karlovy Vary i Prahu.
Parametry bytu:
Byt o dispozici 3+1 je velmi prostorný a nachází se v klidné části města. Je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí ideální možnost úpravy dle vlastních představ.
Velkým benefitem je prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo k posezení. Součástí bytu je také sklepní kóje pro praktické uskladnění věcí.
Byt je veden jako družstevní podíl, přičemž anuita je již plně splacená. Velkou výhodou je možnost převodu do osobního vlastnictví. Náklady spojené s převodem jsou:
• smlouva o převodu družstevního podílu a související úkony: 3.000 Kč
• převod bytu do osobního vlastnictví a související úkony: 2.000 Kč + kolky
Součástí prodeje je také garáž v osobním vlastnictví, což dnes představuje velmi praktický a komfortní benefit.
Technické informace:
• Elektroinstalace 230 V
• Plyn na vaření
• Dálkové vytápění a ohřev teplé vody
• Obecní vodovod
• Kamerový systém v budově
Revitalizace domu v roce 2021:
• zateplení budovy
• plastová okna
• nové vstupní dveře
• nové zvonky
• výměna stoupaček
• nový výtah
Díky kombinaci klidné lokality, vlastní garáže a možnosti převodu do osobního vlastnictví se jedná o velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Energetická náročnost budovy:
Budova disponuje průkazem energetické náročnosti PENB ve třídě A – mimořádně úsporná, což přispívá k nižším provozním nákladům na bydlení.
Pro prodej bytu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (36212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
239 m
školka
406 m
lékař
379 m
pošta
804 m
restaurace
663 m
škola
274 m
vlak
361 m
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.12 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 165 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 18638 m (Mladotice)
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |