Prodej bytu 4+kk 81 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

B 4.07 
Nabízíme vám slunný a prostorný rohový byt 4+kk ve 4. nadzemním podlaží. Byt má podlahovou plochu 88 m² a obklopuje ho velkolepá terasa o výměře 70 m² s orientací na jihovýchod.
Byt je vhodný pro rodiny s dětmi, které ocení samostatné pokoje a bezpečný venkovní prostor.
K bytu je možné dokoupit garážové stání v hodnotě 560.000,-Kč.

Výhodné financování: Nyní uhradíte pouze 10 % z kupní ceny a zbývajících 90 % doplatíte až po úspěšné kolaudaci v roce 2028.

Díky napojení na dálnici D1 a pravidelným autobusovým a vlakovým spojům jsou Rosice perfektním místem pro ty, kteří pracují v Brně, ale volný čas chtějí trávit blíže přírodě a mimo ruch města.

Na Vyhlídce máte k dispozici mateřskou školu, širší okolí pak nabízí supermarkety, školy, sportoviště, skvělé nové koupaliště i kulturní vyžití nejen na rosickém zámku.

Kolaudace a předání bytu leden, únor 2028.
Pro více informací na webových stránkách panoramarosice.

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (162963 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: alice-muchova-waagnerova

Vybavení a sítě

energetika: 50.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 103 m školka 65 m lékař 577 m pošta 714 m restaurace 293 m škola 774 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 340 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Rosice, Říčanská)
Nádraží: 1053 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno