Prodej bytu 2+1 61 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v Ivančicích, kde nebudete řešit parkování ani bydlení v anonymním panelovém domě?
Nabízíme ke koupi bytovou jednotku č. 3 o dispozici 2+1 v ulici V Lánech v Ivančicích. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné a komorní bydlení.
Byt má užitnou plochu 60,90 m², celkovou plochu 80,30 m² včetně sklepů a prošel rekonstrukcí přibližně před 20 lety. K dispozici jsou dva prostorné sklepy o celkové výměře 19,4 m², které nabídnou dostatek úložného prostoru.
Jedním z největších benefitů této nabídky je nová samostatná garáž, která je již zahrnuta v kupní ceně. Na její výstavbu bylo vydáno stavební povolení a zpracována projektová dokumentace. Dokončení výstavby je plánováno do konce roku 2026.
Další výhodou je možnost pronájmu zahrady od města, kterou můžete využít pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou.
Technické informace
dispozice 2+1
užitná plocha 60,90 m²
celková plocha 80,30 m²
osobní vlastnictví
nadzemní podlaží
cihlový dům
pouze 4 bytové jednotky v domě
plastová okna s dvojskly
lokální plynové vytápění
měděné elektrické rozvody
dva sklepy (19,4 m²)
budoucí samostatná garáž v ceně
možnost pronájmu zahrady
výborná dostupnost centra Ivančic, vlakového i autobusového spojení.
Pokud hledáte bydlení s potenciálem, dostatkem úložného prostoru, vlastním parkováním a klidnou atmosférou menšího bytového domu, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (97541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1952
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-petra-burianova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
244 m
školka
65 m
lékař
435 m
pošta
743 m
restaurace
94 m
škola
204 m
obchod
462 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
5.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 292 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 886 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |