Prodej bytu 2+1 61 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v Ivančicích, kde nebudete řešit parkování ani bydlení v anonymním panelovém domě?
Nabízíme ke koupi bytovou jednotku č. 3 o dispozici 2+1 v ulici V Lánech v Ivančicích. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné a komorní bydlení.
Byt má užitnou plochu 60,90 m², celkovou plochu 80,30 m² včetně sklepů a prošel rekonstrukcí přibližně před 20 lety. K dispozici jsou dva prostorné sklepy o celkové výměře 19,4 m², které nabídnou dostatek úložného prostoru.
Jedním z největších benefitů této nabídky je nová samostatná garáž, která je již zahrnuta v kupní ceně. Na její výstavbu bylo vydáno stavební povolení a zpracována projektová dokumentace. Dokončení výstavby je plánováno do konce roku 2026.
Další výhodou je možnost pronájmu zahrady od města, kterou můžete využít pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou.
Technické informace
dispozice 2+1
užitná plocha 60,90 m²
celková plocha 80,30 m²
osobní vlastnictví
nadzemní podlaží
cihlový dům
pouze 4 bytové jednotky v domě
plastová okna s dvojskly
lokální plynové vytápění
měděné elektrické rozvody
dva sklepy (19,4 m²)
budoucí samostatná garáž v ceně
možnost pronájmu zahrady
výborná dostupnost centra Ivančic, vlakového i autobusového spojení.
Pokud hledáte bydlení s potenciálem, dostatkem úložného prostoru, vlastním parkováním a klidnou atmosférou menšího bytového domu, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (97541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1952
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-petra-burianova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
244 m
školka
65 m
lékař
435 m
pošta
743 m
restaurace
94 m
škola
204 m
obchod
462 m
vlak
902 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
97 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.56 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 896 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 886 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |