pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk 52 m² ronájem světlého bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci (53 m²) – Praha 3, Žižkov (ul. Chvalova) Nabízíme k pronájmu moderní a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o celkové výměře 52,8 m² (53 m²), který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v atraktivní a vyhledávané lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Chvalova. Byt prošel kompletní generální rekonstrukcí a čeká na svého prvního nájemce. Pronajímá se nezařízený nábytkem, což vám dává skvělou možnost zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Poznámka k prezentaci: Přiložené fotografie v inzerátu představují vizualizaci možného uspořádání interiéru. Reálný a aktuální stav bytu si můžete detailně prohlédnout ve video prohlídce. Dispozice a vybavení bytu: Kuchyně: Nová kuchyňská linka vybavená všemi potřebnými spotřebiči – lednice, myčka nádobí. Kuchyňský obklad (zástěna) bude dokončen do konce tohoto roku. Koupelna a WC: Zcela nová sanita, pračka, moderní obklady a zařizovací předměty. Byt je světlý, prostorný a orientovaný v klidné zástavbě historické části Žižkova (památková zóna). Cena a finanční podmínky: Měsíční nájemné: 30 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 1 304 Kč / měsíc (vodné a stočné, výtah, úklid a osvětlení společných prostor, odvoz odpadu) Energie: Elektřina a plyn se převádějí přímo na nájemce. Lokalita: Ulica Chvalova nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení s vynikající občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (kavárny, restaurace, obchody, parky Riegrovy sady a Parukářka v docházkové vzdálenosti) a skvělou dopravní dostupností do samotného centra Prahy. Byt je připraven k nastěhování. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Celková plocha: 53 m 2
Datum nastěhování: 05.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 756 Kč
22 007 – 28 204 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 237 · váha 60 %
Model z dat
24 485 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 279 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 25 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 485 Kč (rozpětí 21 071 Kč – 28 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 18 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Lipanská)
- Nádraží
- 564 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |