Prodej bytu 3+kk 77 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 3+kk (celková hrubá podlahová plocha 77,5 m2) se nachází ve 2. NP cihlového bytového domu o 4 jednotkách. Bytový dům se nachází na drese Brněnská č.p. 708. Budova byla revitalizována, plastová okna 2 skla, lodžie, fasáda zateplená minerální vatou.


Byt samotný prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letoším roce, mimo jiné se realizovala:

- elektroinstalace
- rozvody vody a odpadu
- nová vyrovnávací a nášlapná vrstva podlahy, lepený vinyl
- elektrické podlahové vytápění
- příprava na venkovní el. žaluzie
- příprava na klimatizaci
- nová koupelna (sprchový kout 110 x 150 cm)
- povrchy omítek a stropů
- servis a výměna všech těsnění oken a balkónových dveří

Vytápění zajišťuje el. podlahové topení značky Fenix. Digitální wi-fi termostaty v každé místnosti. Ohřev TUV pomocí el. bojleru, který je umístěný na toaletě. Na přívodu vodoinstalace je instalovaný KalyxX Blue - odstraňovač vodního kamene a změkčovač vody. Světlá výška stropu v místnostech 2,6 m.

Dům po realizování zateplení zatím nemá vyhotovený PENB. Uvedená hodnota G je pouze zákonná povinnost, která neodpovídá skutečnosti.

V ceně je nová kuchyňská linka dle výběru.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (97388 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1968
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 751 m MHD 277 m školka 1078 m lékař 672 m pošta 751 m restaurace 572 m škola 943 m obchod 2496 m vlak 5295 m

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

rozpětí 7.14 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 89 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 7.95 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 195 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Pohořelice, Brněnská)
Nádraží: 5173 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno