Prodej bytu 3+kk 77 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO

Byt o dispozici 3+kk (celková hrubá podlahová plocha 77,5 m2) se nachází ve 2. NP cihlového bytového domu o 4 jednotkách. Bytový dům se nachází na drese Brněnská č.p. 708. Budova byla revitalizována, plastová okna 2 skla, lodžie, fasáda zateplená minerální vatou.

Byt samotný prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letošním roce, mimo jiné se realizovala:

- elektroinstalace
- rozvody vody a odpadu
- nová vyrovnávací a nášlapná vrstva podlahy, lepený vinyl
- elektrické podlahové vytápění
- příprava na venkovní el. žaluzie
- příprava na klimatizaci
- nová koupelna (sprchový kout 110 x 150 cm)
- povrchy omítek a stropů
- servis a výměna všech těsnění oken a balkónových dveří

Vytápění zajišťuje el. podlahové topení značky Fenix. Digitální wi-fi termostaty v každé místnosti. Ohřev TUV pomocí el. bojleru, který je umístěný na toaletě. Na přívodu vodoinstalace je instalovaný KalyxX Blue - odstraňovač vodního kamene a změkčovač vody. Světlá výška stropu v místnostech 2,6 m.

Dům po realizování zateplení zatím nemá vyhotovený PENB. Uvedená hodnota G je pouze zákonná povinnost, která neodpovídá skutečnosti.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (97388 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1968
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 751 m MHD 277 m školka 1078 m lékař 672 m pošta 751 m restaurace 572 m škola 943 m obchod 2496 m vlak 5295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

97 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

6.57 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 519 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Pohořelice, Brněnská)
Nádraží: 5173 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 3 přestupy
Liberec: 253 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno