prodej zahrady 433 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 433 m², Brno - Medlánky Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 433 m² v oblíbené a klidné zahrádkářské kolonii v Brně Medlánkách (Malé Bosně), nedaleko Medláneckého sportovního letiště. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo, kde mohou na chvíli zpomalit, věnovat se zahradničení, odpočívat a užívat si soukromí obklopení zelení. Pozemek má přírodní, mírně svažitý charakter, vzrostlou zeleň a ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. Lehce členitá zahrada má příjemný osobitý a přirozený ráz. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v území určeném k rekreačnímu využití, kde je za stanovených podmínek možné umístění zahradní chaty. Na pozemek se vstupuje brankou a pěší cestou, což přispívá ke klidu a nerušenému charakteru místa. Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní služby a poplatky spojené s převodem vlastnického práva na katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (1339 Kč/m²)
Pozemek: 433 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

1 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

967 085 Kč

352 435 – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 41 %

Model z dat 276 464 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 801 695 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 947 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 364% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 464 Kč (rozpětí 119 308 Kč – 552 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 801 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32

Jde o prodej zahrady o výměře 433 m2 v zahrádkářské kolonii v Brně-Medlánkách. Pozemek je určen k rekreačnímu využití s možností umístění zahradní chaty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Medlánky)
Nádraží: 2118 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno