Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 841 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, 1.841 m² - Nebovidy Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi velký pozemek, situovaný kousek na jihozápad od Brna, v malebné obci Nebovidy. Celková výměra pozemku činí 1.841 m². Je obdélníkového tvaru, situovaný na jižním svahu. Uliční šíře je přibližně 16 m, délka přibližně 113 m. Příjezd k pozemku je částečně po nezpevněné komunikaci, která je ale v dobrém stavu. Pozemek je oplocený. Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro individuální rekreaci s hlavním využitím pro rekreaci v zahrádkových osadách a chatách. Maximální velikost zastavěné plochy je 55 m². Povoleno je jedno nadzemní podlaží s možností obytného podkroví (do celkové výšky 7 m nad okolním terénem). Povoleny jsou také mobilní domy („mobilheimy", obytné kontejnery a jim podobné objekty). Aktuálně se na pozemku nachází starší chatka, která má přiděleno číslo evidenční. Začátek pozemku je rovinatý, následně se terén svažuje. Výstavba objektu v jeho nižší části je díky vzrostlé okolní vegetaci zárukou absolutního soukromí. Na pozemek je přivedena elektřina a je zde vrtaná studna s dostatečnou hladinou vody. Jižní, svažitá část pozemku je orientována s výhledem do okolních lesů. Ze severní strany jeho rovinatý vrch poskytuje výhled na Brno. Obec Nebovidy leží nedaleko obce Moravany, přibližně 10 min. jízdy autem od jižní části Brna. Přímo v Nebovidech je k dispozici mateřská škola, dětská hřiště, potraviny, drobné obchody a samozřejmě zastávka autobusu (10 min. jízdy na zastávku Ústřední hřbitov v Brně). Pozemek je situovaný na kopci, na kraji obce, obklopený lesem, turistickými stezkami a cyklostezkami v údolí Bobravy. Je ideální pro milovníky soukromí, klidu a přírody při zachování výborné dostupnosti do Brna. Pozemek je k dispozici ihned. Provize není součástí kupní ceny. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na Vás na prohlídkách

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (2276 Kč/m²)
Pozemek
1841 m²
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-39719

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.19 mil. Kč
2 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
910 074 – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 3.78 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 052 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 446 196 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
710 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží
3009 m (Ostopovice)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno