Prodej bytu 2+1 80 m²
Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 (80 m²) s vlastní zahradou 177 m² v Zastávce u Brna
Bydlení, které spojuje komfort prostorného bytu s výhodami vlastní zahrady – pouhých 25 minut od centra Brna.
Hledáte domov, který nabídne více prostoru než běžný byt a zároveň soukromí vlastní zahrady? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný byt 2+1 o výměře 80 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části Zastávky u Brna.
Byt je orientovaný na jihovýchod, díky čemuž je příjemně prosvětlený. Dispozici tvoří dva velké pokoje o velikosti 21 m² a 27 m², prostorná kuchyně se samostatnou spíží o celkové výměře 20 m², chodba (7,5 m²), samostatné WC (1,6 m²) a koupelna (4,1 m²).
Velkou předností je soukromá zahrada o rozloze 177 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, posezení s rodinou či přáteli, dětské hry nebo pěstování. Součástí zahrady je také terasa a zahradní domek.
K bytu dále náleží dva sklepy (8 m² a 2 m²) a samostatný sklad o velikosti 6 m², takže o úložný prostor zde rozhodně nebude nouze.
Byt nabízí:
dispozici 2+1
podlahovou plochu 80 m²
zahradu o výměře 177 m²
bezbariérový přístup
moderní kuchyňskou linku
samostatnou spíž
dva prostorné pokoje
dva sklepy a samostatný sklad
parkování přímo před domem
klidnou lokalitu, jen 2 minuty chůze od lesa
Byt se nachází v menším cihlovo-kamenném domě s pouhými šesti bytovými jednotkami, a nabízí tak klidné bydlení a příjemnou sousedskou atmosféru.
Zastávka u Brna disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou i základní školu, gymnázium, obchody, restaurace, polikliniku, lékárnu, poštu i výborné vlakové a autobusové spojení do Brna. Jen 4 minuty jízdy autem se nachází město Rosice se supermarkety Lidl, Penny a dalšími službami.
Pokud hledáte prostorné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem úložného prostoru a výbornou dostupností do Brna, tento byt rozhodně stojí za prohlídku. Ráda vám jej osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
RK a finanční poradce žádáme, aby nás nekontaktovali. Tento byt je určen pouze přímým zájemcům o koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 177
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2404 m
MHD
322 m
školka
335 m
lékař
438 m
pošta
437 m
restaurace
499 m
škola
784 m
vlak
288 m
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 038 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Zastávka, železniční stanice)
- Nádraží
- 283 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |