prodej zahrady 1 045 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou Krupka, Komáří vížka Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, daleko od ruchu města? Exkluzivně nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1045 m² s útulnou rekreační chatou o velikosti 16m² (4 × 4 m) v krásném prostředí Krušných hor, v lokalitě Krupka – Komáří vížka. Zahrada se nachází v klidném přírodním prostředí s pouhými dvěma sousedy a nabízí dostatek soukromí pro relaxaci i víkendové pobyty. Na pozemku stojí částečně zděná a částečně dřevěná chata o zastavěné ploše 16 m², postavená přibližně v roce 1985. V posledních pěti letech prošla rekonstrukcí, je částečně podsklepená a vybavená kamny. Součástí zahrady je prostorná pergola o velikosti 18 m² (3 × 6 m), venkovní ohniště, jehličnany a rododendron, které dotvářejí příjemnou atmosféru. Chata není napojena na elektřinu ani veřejný vodovod. Elektřinu lze zajistit elektrocentrálou či přenosným solárním systémem. Užitková voda je k dispozici ze studny, sociální zázemí tvoří suché WC. Veškeré vybavení chaty, elektrocentrála i zahradní sekačka jsou součástí prodeje. Přístup k nemovitosti vede lesem po nezpevněné cestě, což podtrhuje její přírodní charakter. Je třeba počítat s povrchem cesty zejména za nepříznivého počasí. Lokalita nabízí skvělé možnosti celoročního vyžití. V okolí se nachází Komáří vížka s restaurací a lanovou dráhou, turistické a cyklistické trasy Krušných hor, lesní stezky pro horská kola, Ski areál Telnice či prohlídková štola Starý Martin. V dostupné vzdálenosti najdete také historické centrum Krupky, oboru Mstišov a obchodní centrum Olympia Teplice. Pokud toužíte po vlastním kousku přírody, kde můžete načerpat energii a užívat si klid horského prostředí, tato nemovitost je ideální příležitostí. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (2201 Kč/m²)
Pozemek: 1045 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: KAPITOL, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-1371

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

2 201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.28 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.64 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 523 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Krupka, zahr. kolonie)
Nádraží: 1490 m (Krupka město)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno